يتساءل الكثير من ملاك العقارات في المملكة العربية السعودية عن كيف اعرف أن العقار مسجل في نظام التسجيل العيني للعقارات، خاصة مع توسع تطبيق النظام في عدد من المدن والأحياء، والذي يعد التسجيل العيني خطوة مهمة لتنظيم الملكيات العقارية وتوثيقها رسميًا، فقد أطلقت الهيئة العامة للعقار نظام التسجيل العيني ضمن جهودها لتطوير القطاع العقاري وتحسين مستوى الشفافية في السوق، حيث يتم تسجيل كل عقار في سجل مستقل يحتوي على جميع بياناته.
كيف اعرف أن العقار مسجل تسجيل عيني؟
التسجيل العيني للعقار هو نظام حديث يعتمد على تسجيل العقار نفسه كوحدة أساسية في السجل العقاري، بحيث يتم إنشاء سجل خاص بكل عقار يتضمن بياناته الأساسية مثل الموقع والمساحة واسم المالك والحقوق المرتبطة به، ويتم تنفيذ هذه الخدمة إلكترونيًا عبر منصة السجل العقاري التي تتيح للملاك إمكانية إدارة بيانات عقاراتهم والتحقق من حالة التسجيل، ولمن يريد معرفة كيف اعرف أن العقار مسجل في التسجيل العيني نوضح أنه يتم من خلال:
- التحقق عبر منصة السجل العقاري: حيث تعد هذه الطريقة هي الأسهل والأسرع، حيث يمكن الدخول إلى منصة السجل العقاري الإلكترونية والبحث عن بيانات العقار باستخدام رقم الصك أو بيانات الملكية.
- عند إدخال البيانات سيظهر ما إذا كان العقار مسجلًا ضمن نظام التسجيل العيني أم لا.
- ومراجعة بيانات صك الملكية بعد تسجيل العقار في السجل العقاري، بحيث يظهر أن العقار مسجل ضمن النظام الجديد.
- مع متابعة الإعلانات الرسمية للمناطق المشمولة التي يتم تطبيق التسجيل العيني فيها، لذلك يمكن معرفة ما إذا كان العقار ضمن المناطق المشمولة بالتسجيل.
مزايا التسجيل العيني للعقار
يوفر التسجيل العيني العديد من الفوائد للملاك والمستثمرين في القطاع العقاري، من أهمها:
- توثيق ملكية العقار بشكل رسمي ودقيق.
- تقليل النزاعات العقارية.
- تسهيل عمليات البيع والشراء ونقل الملكية.
- توفير قاعدة بيانات عقارية موثوقة.
- دعم التحول الرقمي في الخدمات العقارية.
- كما يسهم النظام في تعزيز الثقة في السوق العقاري وتوفير بيئة استثمارية أكثر استقرارًا.
ماذا تفعل إذا لم يكن العقار مسجلًا؟
بعد الوصول إلى كيف اعرف أن العقار مسجل في التسجيل العيني فإذا اكتشف المالك أن العقار غير مسجل في نظام التسجيل العيني، فيمكنه التقدم بطلب التسجيل عبر منصة السجل العقاري عند الإعلان عن بدء التسجيل في المنطقة التي يقع فيها العقار، وتنصح الهيئة العامة للعقار الملاك بمتابعة الإعلانات الرسمية لمعرفة المواعيد المحددة للتسجيل في كل مدينة أو حي.
كم رسوم التسجيل العيني للعقار؟
حددت الجهات المختصة في المملكة، وعلى رأسها الهيئة العامة للعقار، الرسوم المرتبطة بالتسجيل العيني للعقار ضمن نظام السجل العقاري، حيث تختلف الرسوم بحسب نوع الخدمة والتصرف العقاري، وبشكل عام:
- قد تشمل الرسوم ضريبة التصرفات العقارية التي تبلغ 5٪ من قيمة العقار عند البيع أو نقل الملكية.
- إضافة إلى رسوم إجرائية بسيطة تتعلق بتسجيل الصك وتوثيق بيانات العقار في السجل العقاري.
- وتختلف القيمة النهائية للرسوم حسب نوع العقار وموقعه والخدمات المرتبطة بعملية التسجيل أو التوثيق عبر منصة السجل العقاري.
قدمنا بالمقالة شرح وافٍ حول كيف اعرف أن العقار مسجل في التسجيل العيني ومزايا التسجيل والرسوم التي تتطلبها الهيئة العامة للعقار.